Jelzáloghitel törlesztő adóval, biztosítással és PMI-vel
Ár, önerő, kamat és futamidő alapján kiszámoljuk a teljes havi törlesztőt, a teljes költséget és a kifizetés hónapját.
- A készüléken fut
- Regisztráció nélkül
- Látogatás után offline is működik
A teljes költség a hitelre fizetett összes összeg: tőke, kamat és PMI. Nem tartalmazza az önerőt, az adót, a biztosítást és a közös költséget.
Tartozás és kamat az idő függvényében
Összes kamat
Kifizetési idő
Évenkénti bontás
| Év | Kamat | Tőke | PMI | Tartozás az év végén |
|---|
Hogyan jelzáloghitel törlesztő kiszámítása
- Add meg a lakás árát, az önerőt, a kamatot és a futamidőt.
- Ha érvényes, add hozzá az ingatlanadót, a biztosítást, a HOA-díjat és a PMI-t.
- Olvasd le a havi törlesztőt, a kifizetés hónapját és azt, mennyit spórol egy rendkívüli befizetés.
Kérdések
Hogyan számolódik ki a tőke- és kamattörlesztés?
Ha r a havi kamatláb (éves kamat ÷ 12 ÷ 100), n a törlesztések száma, akkor a törlesztő P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), ahol P a hitelösszeg. Egy 320 000 Ft-os hitel 6,5%-os kamattal, 30 évre havi 2 022,62 Ft.
Mikor szűnik meg a PMI?
Az Egyesült Államokban a Homeowners Protection Act (1998) előírja, hogy a hitelező automatikusan megszüntesse a PMI-t, amikor az ütemezett tartozás eléri az ingatlan eredeti értékének 78%-át, feltéve hogy a törlesztés naprakész. Írásban kérheted a megszüntetését már 80%-nál is. Ez a kalkulátor akkor szünteti meg a PMI-t, amikor a tényleges tartozás az ár legfeljebb 78%-a, ami korábban is lehet, mint a hitelező ütemezése, ha extra törlesztést fizetsz. A szabályok a szöveg írásakor érvényes állapot szerint szerepelnek.
A havi összeg mindent tartalmaz?
Az összeg tartalmazza a tőke- és kamattörlesztést, valamint a megadott ingatlanadót, lakásbiztosítást, HOA-díjat és PMI-t. Nem tartalmazza a hitelfelvétel költségeit és a karbantartást, és feltételezi, hogy az adó, a biztosítás és a díjak nem változnak. Egyes bankok az adót és a biztosítást letéti számlán gyűjtik, így a számla hasonlóan épül fel.
Lerövidíti a hitelt egy rendkívüli törlesztés?
Igen. A rendkívüli befizetés a tartozást csökkenti, így kevesebb kamat halmozódik fel, és a hitel hamarabb lejár. Kérdezd meg a bankodtól, hogy a többletösszeg a tőkét csökkenti-e, és nincs-e előtörlesztési díj.
Vélemények
Még nincs vélemény. Legyél te az első.