Rata del mutuo con tasse, assicurazione e PMI
Prezzo, anticipo, tasso e durata danno la rata mensile completa, il costo totale e il mese di estinzione.
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Il costo totale è tutto ciò che si paga sul mutuo: capitale, interessi e PMI. Non include anticipo, tasse, assicurazione e spese condominiali.
Debito residuo e interessi nel tempo
Interessi totali
Tempo per l'estinzione
Anno per anno
| Anno | Interessi | Capitale | PMI | Debito residuo a fine anno |
|---|
Come calcolare la rata del mutuo
- Inserisci il prezzo della casa, l'anticipo, il tasso e la durata.
- Aggiungi tasse sulla casa, assicurazione, spese condominiali e PMI, se previsti.
- Leggi la rata mensile, il mese di estinzione e quanto fa risparmiare un pagamento extra.
Domande
Come si calcola la quota di capitale e interessi?
Con r come tasso mensile (tasso annuo ÷ 12 ÷ 100) e n come numero di rate, la rata è P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), dove P è il mutuo. Un mutuo di 320.000 a 6,5% in 30 anni costa 2.022,62 al mese.
Quando si interrompe il PMI?
Negli Stati Uniti, l'Homeowners Protection Act (1998) obbliga la banca a eliminare automaticamente il PMI quando il debito residuo previsto raggiunge il 78% del valore originario della casa, se i pagamenti sono in regola. Si può chiedere per iscritto di eliminarlo già all'80%. Questo calcolatore lo toglie quando il debito reale è pari o inferiore al 78% del prezzo, il che può avvenire prima del piano della banca se paghi di più. Regole come vigenti al momento della stesura.
Il totale mensile include tutto?
Somma capitale e interessi alle tasse sulla casa, all'assicurazione, alle spese condominiali e al PMI che inserisci. Non include spese di chiusura del mutuo né manutenzione, e presuppone che tasse, assicurazione e spese restino invariate. Alcune banche raccolgono tasse e assicurazione su un conto vincolato, quindi la rata è strutturata allo stesso modo.
Un pagamento extra accorcia il mutuo?
Sì. Il pagamento extra va al debito residuo, quindi maturano meno interessi e il mutuo finisce prima. Verifica con la banca che il denaro extra sia imputato al capitale e che non ci siano penali di estinzione anticipata.
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