Rata kredytu z podatkiem, ubezpieczeniem i PMI
Cena, wkład własny, oprocentowanie i okres kredytu dają pełną miesięczną ratę, łączny koszt i miesiąc spłaty.
- Działa na Twoim urządzeniu
- Bez rejestracji
- Działa offline po wizycie
Łączny koszt to wszystko, co zapłacono za kredyt: kapitał, odsetki i PMI. Nie uwzględnia wkładu własnego, podatku, ubezpieczenia i opłaty HOA.
Saldo i odsetki w czasie
Łączne odsetki
Czas spłaty
Rok po roku
| Rok | Odsetki | Kapitał | PMI | Saldo na koniec |
|---|
Jak jak obliczyć ratę kredytu hipotecznego
- Wpisz cenę mieszkania, wkład własny, oprocentowanie i okres kredytu.
- Dodaj podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, opłaty HOA i PMI, jeśli dotyczą Twojego kredytu.
- Odczytaj miesięczną ratę, miesiąc spłaty i to, ile oszczędza nadpłata.
Pytania
Jak liczona jest rata kapitałowo-odsetkowa?
Gdy r oznacza miesięczną stopę procentową (roczna stopa ÷ 12 ÷ 100), a n liczbę rat, rata wynosi P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), gdzie P to kwota kredytu. Kredyt 320 000 zł przy 6,5% na 30 lat daje ratę 2 022,62 zł miesięcznie.
Kiedy przestaje obowiązywać PMI?
W Stanach Zjednoczonych ustawa Homeowners Protection Act (1998) wymaga, aby bank automatycznie zniósł PMI, gdy zaplanowane saldo kredytu spadnie do 78% pierwotnej wartości nieruchomości, pod warunkiem że raty są opłacane na bieżąco. Można też pisemnie zażądać zniesienia PMI przy 80%. Ten kalkulator usuwa PMI, gdy rzeczywiste saldo spadnie do 78% ceny lub poniżej; może to nastąpić wcześniej niż według harmonogramu banku, jeśli wpłacasz nadpłaty. Przepisy według stanu na dzień pisania tekstu.
Czy miesięczna suma obejmuje wszystko?
Dodaje ona kapitał i odsetki do podatku od nieruchomości, ubezpieczenia domu, opłat HOA i PMI, które wpiszesz. Nie uwzględnia kosztów notarialnych i sądowych ani utrzymania nieruchomości, a zakłada, że podatek, ubezpieczenie i opłaty pozostają bez zmian. Niektóre banki pobierają podatek i ubezpieczenie na rachunek depozytowy (escrow), więc rachunek wygląda podobnie.
Czy nadpłata skraca kredyt?
Tak. Nadpłata zmniejsza saldo, dzięki czemu narasta mniej odsetek, a kredyt kończy się wcześniej. Sprawdź w banku, czy nadpłata zaliczana jest na kapitał i czy nie wiąże się z karą za wcześniejszą spłatę.
Opinie
Brak opinii. Bądź pierwszy.