含房产税、保险和PMI的房贷月供
输入房价、首付、利率和期限，即可得出每月总还款、总成本和还清月份。
- 在您的设备上运行
- 无需注册
- 访问过一次后可离线使用
首付方式
期限
房产税方式
每月总还款
—
—贷款金额
—利息总额
—总成本
—还清时间
总成本是贷款的全部支出：本金、利息和PMI。不包括首付、税费、保险和HOA费用。
随时间变化的余额与利息
利息总额
还清所需时间
逐年明细
| 年份 | 利息 | 本金 | PMI | 期末余额 |
|---|
如何计算房贷月供
- 填写房价、首付、利率和贷款期限。
- 如适用，添加房产税、保险、HOA费用和PMI。
- 查看每月还款额、还清月份，以及一笔提前还款能省下多少。
常见问题
本息是如何计算的？
设 r 为月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），n 为还款期数，月供为 P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 P 为贷款金额。例如，一笔 320,000 的贷款，年利率 6.5%，期限 30 年，每月还款 2,022.62。
PMI 什么时候停止？
在美国，《房屋保护法》（1998年）要求，若按时还款，当计划余额降至房产原价的78%时，贷款方须自动取消PMI。您也可以书面申请在80%时取消。本计算器在实际余额不高于房价的78%时取消PMI，如果您提前还款，这一时间可能早于贷款方的计划。以撰写时的规定为准。
月度总额是否包含全部费用？
它会把本金和利息，加上您输入的房产税、房屋保险、HOA费用和PMI相加。不包括过户费用和维护费，并假设税费、保险和费用保持不变。一些贷款方会通过托管账户代收税费和保险，因此账单的组成方式也是一样的。
提前还款能缩短贷款期限吗？
能。提前还款会直接冲抵本金，减少利息累积，贷款也会提前结束。请向贷款方确认多出的钱是否计入本金，以及是否有提前还款违约金。
评价
还没有评价。快来抢先评价。