含房屋稅、保險與 PMI 的房貸月付金
輸入房價、頭期款、利率與年限，即可算出每月總還款、總成本與還清月份。
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頭期款單位
年限
房屋稅單位
每月總還款
—
—貸款金額
—總利息
—總成本
—還清時間
總成本為貸款期間支付的所有金額，包括本金、利息與 PMI，不含頭期款、房屋稅、保險與管理費。
各期餘額與利息
總利息
還清所需時間
逐年明細
| 年度 | 利息 | 本金 | PMI | 期末餘額 |
|---|
如何試算房貸月付金
- 輸入房價、頭期款、利率與年限。
- 如有適用，加入房屋稅、房屋保險、管理費與 PMI。
- 查看每月還款額、還清月份，以及一筆提前還款能省下多少。
常見問題
本金與利息的月付金如何計算？
以 r 代表每月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），n 代表還款期數，月付金為 P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 P 為貸款金額。借款 320,000 元、利率 6.5%、為期 30 年，每月約需還 2,022.62 元。
PMI 什麼時候會停止？
在美國，《屋主保護法》（Homeowners Protection Act，1998 年）規定，若還款正常，當預定餘額降至房屋原始價值的 78% 時，貸款機構必須自動取消 PMI。您也可以書面申請，在餘額降至 80% 時取消。本試算會在實際餘額達到或低於房價的 78% 時取消 PMI，若您有提前還款，這可能會比貸款機構的排程更早。以上規定為撰寫本文時的內容。
每月總額是否包含所有費用？
總額會加總本金與利息，以及您輸入的房屋稅、房屋保險、管理費與 PMI。不包含結案費用與維修費，並假設稅金、保險與費用維持不變。部分貸款機構會將稅金與保險放入代收帳戶，因此帳單的計算方式可能會有所不同。
提前還款能縮短貸款年限嗎？
可以。提前還款的金額會直接用來償還餘額，因此累積的利息較少，貸款也會提早結清。請向貸款機構確認額外款項會全數用於償還本金，且沒有提前還款違約金。
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