टैक्स, बीमा और PMI के साथ मॉर्गेज की किस्त

अगर r मासिक ब्याज दर (सालाना दर ÷ 12 ÷ 100) है और n किस्तों की संख्या है, तो किस्त P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) से निकलती है, जहाँ P लोन की रकम है। 6.5% ब्याज पर 30 साल के लिए 320,000 के लोन की मासिक किस्त 2,022.62 होती है।

अमेरिका में Homeowners Protection Act (1998) के तहत, अगर किस्तें समय पर चुकाई गई हों, तो जब निर्धारित बकाया घर की मूल कीमत के 78% तक पहुँचता है, तब लेंडर को PMI अपने आप बंद करना होता है। आप लिखित में अनुरोध करके इसे 80% पर बंद करवा सकते हैं। यह कैलकुलेटर PMI तब हटाता है जब असली बकाया कीमत के 78% या उससे कम हो जाता है। अगर आप अतिरिक्त भुगतान करते हैं, तो यह लेंडर के शेड्यूल से पहले हो सकता है। नियम लिखे जाने के समय के अनुसार हैं।

इसमें मूलधन और ब्याज के साथ वे प्रॉपर्टी टैक्स, घर का बीमा, HOA शुल्क और PMI जुड़ते हैं जो आप भरते हैं। इसमें क्लोज़िंग कॉस्ट और मेंटेनेंस शामिल नहीं हैं, और यह मानता है कि टैक्स, बीमा और शुल्क एक जैसे रहेंगे। कुछ लेंडर टैक्स और बीमा की रकम एस्क्रो खाते में जमा कराते हैं, इसलिए बिल का ढाँचा उसी तरह होता है।

हाँ। अतिरिक्त भुगतान बकाया रकम में जाता है, इसलिए कम ब्याज जुड़ता है और लोन जल्दी खत्म होता है। लेंडर से पूछ लें कि अतिरिक्त रकम मूलधन में जाती है या नहीं, और समय से पहले भुगतान पर कोई पेनल्टी तो नहीं है।