Платёж по ипотеке с налогами, страховкой и PMI
Цена, первоначальный взнос, ставка и срок дают полный ежемесячный платёж, общую стоимость и месяц полного погашения.
- Работает на вашем устройстве
- Без регистрации
- Работает офлайн после первого визита
Общая стоимость — всё, что выплачено по кредиту: основной долг, проценты и PMI. Без первоначального взноса, налога, страховки и взносов ТСЖ.
Остаток долга и проценты по времени
Всего процентов
Срок погашения
По годам
| Год | Проценты | Основной долг | PMI | Остаток в конце |
|---|
Как рассчитать платёж по ипотеке
- Введите стоимость дома, первоначальный взнос, ставку и срок.
- Добавьте налог на имущество, страховку, взносы ТСЖ и PMI, если они есть.
- Посмотрите ежемесячный платёж, месяц погашения и то, сколько экономит досрочный платёж.
Вопросы
Как считается платёж по основному долгу и процентам?
Если r — месячная ставка (годовая ставка ÷ 12 ÷ 100), а n — число платежей, то платёж равен P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), где P — сумма кредита. Кредит 320 000 под 6,5% на 30 лет даёт 2 022,62 в месяц.
Когда перестаёт действовать PMI?
В США Закон Homeowners Protection Act (1998) обязывает кредитора автоматически отменить PMI, когда плановый остаток долга достигает 78% первоначальной стоимости дома, при условии что платежи внесены вовремя. Можно письменно попросить отменить его при 80%. Этот калькулятор отключает PMI, когда фактический остаток становится не больше 78% цены. Это может произойти раньше графика кредитора, если вы вносите досрочные платежи. Правила приведены на момент написания.
Входит ли в ежемесячную сумму всё?
Туда входят основной долг и проценты плюс налог на имущество, страховка жилья, взносы ТСЖ и PMI, которые вы ввели. Не учитываются расходы на закрытие сделки и ремонт, а налог, страховка и взносы считаются неизменными. Некоторые кредиторы собирают налог и страховку на эскроу-счёт, поэтому счёт оформляется так же.
Сокращает ли досрочный платёж срок кредита?
Да. Досрочный платёж идёт на остаток долга, поэтому проценты начисляются меньше и кредит заканчивается раньше. Уточните у кредитора, что лишние деньги направляются на основной долг и что за досрочное погашение не берут штраф.
Отзывы
Отзывов пока нет. Будьте первым.