税金・保険・PMIを含む住宅ローンの支払額

月利rは年利÷12÷100、支払回数をnとすると、支払額は P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) で求められます。Pは借入額です。借入額320,000、年利6.5%、返済期間30年の場合、月額は2,022.62です。

米国では、1998年の住宅所有者保護法（Homeowners Protection Act）により、返済に遅れがない場合、予定残高が当初の住宅価格の78%に達した時点で、貸主がPMIを自動的に解約することが義務付けられています。書面で申し出れば、80%の時点で解約することもできます。このシミュレーターでは、実際の残高が価格の78%以下になった時点でPMIを外します。繰り上げ返済をしている場合は、貸主の予定より早くなることがあります。記述時点の規則に基づいています。

元利に、入力された固定資産税、火災保険、管理費、PMIを加えています。諸費用や維持費は含まれず、税金、保険、管理費は変わらないと仮定しています。貸主によっては税金と保険料を預託口座（エスクロー）にまとめて集めるため、毎月の請求の形も同じになります。

はい。繰り上げ返済額は元金に充てられるため、発生する利息が減り、返済期間も早く終わります。繰り上げ返済額が元金に充当されること、また繰り上げ返済手数料がないことを、貸主に確認してください。