Asuntolainan kuukausierä veroineen, vakuutuksineen ja PMI:neen
Hinta, omarahoitusosuus, korko ja laina-aika antavat kokonaiskuukausierän, kokonaiskustannukset ja takaisinmaksukuukauden.
- Toimii laitteellasi
- Ei rekisteröitymistä
- Toimii offlinessa vierailun jälkeen
Kokonaiskustannukset ovat kaikki lainalle maksettu: lyhennys, korko ja PMI. Ne eivät sisällä omarahoitusosuutta, veroa, vakuutusta eikä hoitovastiketta.
Saldo ja korko ajan kuluessa
Korkoa yhteensä
Takaisinmaksuaika
Vuosittain
| Vuosi | Korko | Lyhennys | PMI | Saldo lopussa |
|---|
Miten laske asuntolainan kuukausierä
- Syötä asunnon hinta, omarahoitusosuus, korko ja laina-aika.
- Lisää kiinteistövero, vakuutus, hoitovastike ja PMI, jos ne koskevat sinua.
- Lue kuukausierä, takaisinmaksukuukausi ja se, mitä ylimääräinen lyhennys säästää.
Kysymykset
Miten lyhennyksen ja koron yhteismaksu lasketaan?
Kun r on kuukausikorko (vuosikorko ÷ 12 ÷ 100) ja n on erien lukumäärä, erä on P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), jossa P on laina. Esimerkiksi 320 000 euron laina 6,5 %:n korolla 30 vuodeksi on 2 022,62 euroa kuukaudessa.
Milloin PMI päättyy?
Yhdysvalloissa asuntolainan suojaamislaki (Homeowners Protection Act, 1998) velvoittaa lainanantajan lopettamaan PMI:n automaattisesti, kun aikataulun mukainen laina-saldo on 78 % asunnon alkuperäisestä arvosta, jos maksut ovat ajan tasalla. Voit pyytää sen lopettamista kirjallisesti jo 80 %:n kohdalla. Tämä laskuri poistaa PMI:n, kun todellinen saldo on enintään 78 % hinnasta. Se voi tapahtua lainanantajan aikataulua aiemmin, jos maksat ylimääräistä. Säännöt kirjoitushetkellä.
Sisältääkö kuukausisumma kaiken?
Se lisää lyhennyksen ja koron syöttämiisi kiinteistöveroon, kotivakuutukseen, hoitovastikkeeseen ja PMI:hin. Se ei sisällä kauppakuluja eikä huoltokuluja, ja se olettaa veron, vakuutuksen ja maksujen pysyvän samoina. Jotkut lainanantajat keräävät veron ja vakuutuksen erilliselle tilille, joten lasku näyttää samalta.
Lyhentääkö ylimääräinen maksu lainaa?
Kyllä. Ylimääräinen maksu menee lainan pääomaan, joten korkoa kertyy vähemmän ja laina päättyy aiemmin. Tarkista lainanantajalta, että ylimääräinen raha kohdistetaan pääomaan eikä siitä peritä ennenaikaisen maksun sakkoa.
Arvostelut
Ei vielä arvosteluja. Ole ensimmäinen.