Rata lunară a creditului ipotecar cu taxe, asigurare și PMI
Prețul, avansul, dobânda și durata îți dau rata lunară completă, costul total și luna în care achiti creditul.
- Rulează pe dispozitivul tău
- Fără înregistrare
- Funcționează offline după o vizită
Costul total este tot ce se plătește pe credit: principal, dobândă și PMI. Nu include avansul, impozitul, asigurarea și cotizația asociației.
Sold și dobândă în timp
Dobânda totală
Timp până la achitare
An de an
| An | Dobândă | Principal | PMI | Sold la final |
|---|
Cum să calculează rata unui credit ipotecar
- Introdu prețul locuinței, avansul, dobânda și durata.
- Adaugă impozitul pe proprietate, asigurarea, cotizația asociației și PMI, dacă se aplică.
- Citește rata lunară, luna în care se stinge creditul și cât economisește o plată extra.
Întrebări
Cum se calculează rata pentru principal și dobândă?
Cu r ca rată lunară (dobânda anuală ÷ 12 ÷ 100) și n ca număr de rate, rata este P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), unde P este creditul. Un credit de 320.000 la 6,5% pe 30 de ani înseamnă 2.022,62 pe lună.
Când încetează PMI?
În Statele Unite, Legea protecției proprietarilor de locuințe (1998) obligă creditorul să oprească automat PMI când soldul programat ajunge la 78% din valoarea inițială a locuinței, dacă plățile sunt la zi. Poți cere în scris să se oprească la 80%. Acest calculator elimină PMI când soldul real ajunge la cel mult 78% din preț, ceea ce poate fi mai devreme decât programul băncii dacă plătești în plus. Reguli așa cum erau scrise la data redactării.
Totalul lunar include tot?
Adună principalul și dobânda cu impozitul pe proprietate, asigurarea locuinței, cotizația asociației și PMI pe care le introduci. Nu include cheltuielile de notariat și întreținerea și presupune că impozitul, asigurarea și taxele rămân aceleași. Unele bănci colectează impozitul și asigurarea într-un cont escrow, astfel că factura arată la fel.
O plată extra scurtează creditul?
Da. Plata extra se duce la sold, deci se acumulează mai puțină dobândă și creditul se termină mai devreme. Verifică la bancă dacă banii extra se aplică la principal și dacă nu există penalitate pentru rambursare anticipată.
Recenzii
Încă nu sunt recenzii. Fii primul.