ค่าผ่อนบ้านรวมภาษี ประกัน และ PMI

โดย r คืออัตราดอกเบี้ยรายเดือน (อัตราต่อปี ÷ 12 ÷ 100) และ n คือจำนวนงวด ค่างวดคือ P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) เมื่อ P คือยอดกู้ ตัวอย่างเช่น สินเชื่อ 320,000 ที่ดอกเบี้ย 6.5% ระยะเวลา 30 ปี มีค่างวด 2,022.62 ต่อเดือน

ในสหรัฐอเมริกา Homeowners Protection Act (1998) กำหนดให้ผู้ให้กู้ยกเลิก PMI โดยอัตโนมัติ เมื่อยอดคงเหลือตามตารางผ่อนลดลงถึง 78% ของมูลค่าบ้านเดิม หากชำระงวดตรงเวลา คุณสามารถแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อขอยกเลิกเมื่อถึง 80% ได้ เครื่องคำนวณนี้จะตัด PMI เมื่อยอดคงเหลือจริงเท่ากับหรือต่ำกว่า 78% ของราคาบ้าน ซึ่งอาจเร็วกว่าตารางของผู้ให้กู้หากคุณโปะเงิน กฎเป็นไปตามที่ระบุ ณ เวลาที่เขียนข้อความนี้

รวมเงินต้นและดอกเบี้ยเข้ากับภาษีทรัพย์สิน ประกันบ้าน ค่าส่วนกลาง (HOA) และ PMI ที่คุณกรอก ไม่รวมค่าธรรมเนียมปิดสัญญาและค่าซ่อมบำรุง และสมมติว่าภาษี ประกัน และค่าธรรมเนียมคงที่ ผู้ให้กู้บางรายจะเก็บภาษีและประกันเข้าบัญชีพักเงิน (escrow) ดังนั้นยอดที่ต้องจ่ายจึงออกมาในลักษณะเดียวกัน

ใช่ เงินโปะจะไปลดยอดคงเหลือ ดอกเบี้ยที่สะสมจึงน้อยลงและสินเชื่อหมดเร็วขึ้น ควรตรวจสอบกับผู้ให้กู้ว่าเงินโปะถูกนำไปหักเงินต้น และไม่มีค่าปรับการชำระก่อนกำหนด