Платіж за іпотекою з податками, страховкою та PMI
Ціна, перший внесок, ставка і строк дають повний щомісячний платіж, загальну вартість і місяць погашення.
- Працює на вашому пристрої
- Без реєстрації
- Працює офлайн після першого відвідування
Загальна вартість — це все, що сплачено за кредитом: основний борг, відсотки і PMI. Не враховано перший внесок, податок, страхування і HOA.
Залишок боргу і відсотки з часом
Усього відсотків
Строк погашення
Рік за роком
| Рік | Відсотки | Основний борг | PMI | Залишок наприкінці |
|---|
Як розрахувати платіж за іпотекою
- Введіть ціну житла, перший внесок, ставку і строк.
- Додайте податок на нерухомість, страхування, внески HOA і PMI, якщо вони є.
- Перегляньте щомісячний платіж, місяць погашення і те, скільки заощадить додатковий платіж.
Питання
Як розраховується платіж за основним боргом і відсотками?
Якщо r — місячна ставка (річна ставка ÷ 12 ÷ 100), а n — кількість платежів, платіж дорівнює P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), де P — сума кредиту. Кредит 320 000 під 6,5% на 30 років становить 2 022,62 на місяць.
Коли припиняється дія PMI?
У Сполучених Штатах Закон про захист власників житла (1998) зобов’язує кредитора автоматично скасувати PMI, коли заплановий залишок досягає 78% первісної вартості житла, якщо платежі сплачуються вчасно. Ви можете письмово попросити скасувати його при 80%. Цей калькулятор вимикає PMI, щойно фактичний залишок стає меншим або рівним 78% ціни, що може статися раніше за графік кредитора, якщо ви платите додатково. Правила наведено на момент написання.
Чи враховано в щомісячній сумі все?
Сума складається з основного боргу і відсотків, а також податку на нерухомість, страхування житла, внесків HOA і PMI, які ви вказали. Не враховано витрати на закриття угоди та утримання житла, а також вважається, що податок, страхування і внески не змінюються. Деякі кредитори збирають податок і страхування на ескроу-рахунок, тож рахунок формується так само.
Чи скорочує дотаційний платіж строк кредиту?
Так. Додатковий платіж іде на зменшення залишку, тому нараховується менше відсотків і кредит закривається раніше. Уточніть у кредитора, що додаткові кошти спрямовуються на основний борг і що немає штрафу за дострокове погашення.
Відгуки
Відгуків поки немає. Будьте першим.