Cuota de la hipoteca con impuestos, seguro y PMI
Precio, entrada, tipo de interés y plazo te dan la cuota mensual total, el coste total y el mes en que terminas de pagar.
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El coste total es todo lo pagado del préstamo: capital, intereses y PMI. No incluye la entrada, los impuestos, el seguro ni la cuota de comunidad.
Saldo e intereses a lo largo del tiempo
Intereses totales
Tiempo hasta pagarla
Año a año
| Año | Intereses | Capital | PMI | Saldo al final |
|---|
Cómo calcular la cuota de una hipoteca
- Introduce el precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo.
- Añade el impuesto sobre la propiedad, el seguro, la cuota de la comunidad y el PMI si aplican.
- Consulta la cuota mensual, el mes en que terminas de pagar y lo que ahorra un pago extra.
Preguntas
¿Cómo se calcula la cuota de capital e intereses?
Con r como el tipo mensual (tipo anual ÷ 12 ÷ 100) y n como el número de pagos, la cuota es P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), donde P es el préstamo. Un préstamo de 320.000 al 6,5 % a 30 años son 2.022,62 al mes.
¿Cuándo deja de cobrarse el PMI?
En Estados Unidos, la Homeowners Protection Act (1998) obliga al prestamista a eliminar el PMI automáticamente cuando el saldo programado llega al 78 % del valor original de la vivienda, siempre que los pagos estén al día. Puedes pedir por escrito que se elimine al 80 %. Esta calculadora deja de cobrar el PMI cuando el saldo real es igual o inferior al 78 % del precio, lo que puede ocurrir antes que en el calendario de tu prestamista si pagas de más. Normas vigentes en el momento de redactar este texto.
¿El total mensual incluye todo?
Suma el capital y los intereses a los impuestos sobre la propiedad, el seguro de hogar, las cuotas de la comunidad y el PMI que introduces. No incluye los gastos de notaría y formalización ni el mantenimiento, y supone que los impuestos, el seguro y las cuotas no cambian. Algunos prestamistas cobran impuestos y seguro a través de una cuenta de depósito en garantía (escrow), así que la factura tiene esa misma forma.
¿Un pago extra acorta el préstamo?
Sí. El pago extra va al saldo, así que se acumulan menos intereses y el préstamo termina antes. Confirma con tu prestamista que el dinero extra se aplica al capital y que no hay penalización por pago anticipado.
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