Δόση στεγαστικού με φόρο, ασφάλιση και PMI

Με r το μηνιαίο επιτόκιο (ετήσιο επιτόκιο ÷ 12 ÷ 100) και n τον αριθμό των δόσεων, η δόση είναι P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), όπου P το ποσό του δανείου. Δάνειο 320.000 με 6,5% σε 30 έτη κοστίζει 2.022,62 τον μήνα.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο νόμος Homeowners Protection Act (1998) απαιτεί από τον δανειστή να καταργεί αυτόματα το PMI όταν το προγραμματισμένο υπόλοιπο φτάσει το 78% της αρχικής αξίας του σπιτιού, εφόσον οι πληρωμές είναι ενήμερες. Μπορείτε να ζητήσετε γραπτώς να καταργηθεί στο 80%. Αυτός ο υπολογιστής καταργεί το PMI όταν το πραγματικό υπόλοιπο είναι ίσο ή κάτω από το 78% της τιμής, που μπορεί να συμβεί νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα του δανειστή σας αν πληρώνετε επιπλέον. Κανόνες όπως ίσχυαν τη στιγμή της σύνταξης του κειμένου.

Προσθέτει στο κεφάλαιο και στους τόκους τον φόρο ακινήτου, την ασφάλιση κατοικίας, τα τέλη HOA και το PMI που εισάγετε. Δεν περιλαμβάνει τα έξοδα συμβολαίου και συντήρησης, και υποθέτει ότι ο φόρος, η ασφάλιση και τα τέλη παραμένουν σταθερά. Ορισμένοι δανειστές εισπράττουν φόρο και ασφάλιση μέσω λογαριασμού escrow, οπότε ο λογαριασμός διαμορφώνεται με τον ίδιο τρόπο.

Ναι. Η έξτρα δόση πηγαίνει στο υπόλοιπο, άρα συσσωρεύονται λιγότεροι τόκοι και το δάνειο τελειώνει νωρίτερα. Ελέγξτε με τον δανειστή σας ότι τα επιπλέον χρήματα πηγαίνουν στο κεφάλαιο και ότι δεν υπάρχει ποινή για πρόωρη εξόφληση.