Tiền trả góp nhà có thuế, bảo hiểm và PMI

Với r là lãi suất tháng (lãi suất năm ÷ 12 ÷ 100) và n là số kỳ thanh toán, số tiền trả mỗi kỳ là P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), trong đó P là số tiền vay. Khoản vay 320,000 với lãi 6.5% trong 30 năm là 2,022.62 mỗi tháng.

Tại Hoa Kỳ, Đạo luật Bảo vệ Chủ nhà (1998) yêu cầu ngân hàng phải tự động chấm dứt PMI khi số dư theo lịch trả nợ đạt 78% giá trị ban đầu của căn nhà, với điều kiện các kỳ trả góp đều đúng hạn. Bạn có thể đề nghị bằng văn bản để chấm dứt ở mức 80%. Máy tính này ngừng tính PMI khi số dư thực tế bằng hoặc thấp hơn 78% giá nhà, có thể sớm hơn lịch của ngân hàng nếu bạn trả thêm. Quy định tại thời điểm viết bài.

Tổng này cộng gốc và lãi với thuế đất, bảo hiểm nhà, phí HOA và PMI mà bạn nhập. Không tính phí khi chốt hồ sơ và chi phí bảo trì, đồng thời giả định thuế, bảo hiểm và phí không thay đổi. Một số ngân hàng thu thuế và bảo hiểm vào tài khoản ký quỹ, nên hóa đơn hàng tháng được chia theo cách tương tự.

Có. Khoản trả thêm được trừ vào số dư gốc, nên tiền lãi phát sinh ít hơn và khoản vay kết thúc sớm hơn. Hãy hỏi ngân hàng để chắc chắn số tiền trả thêm được trừ vào gốc và khoản vay không bị phạt khi trả trước hạn.