Splátka hypotéky s daněmi, pojištěním a PMI

Při r jako měsíční sazbě (roční sazba ÷ 12 ÷ 100) a n jako počtu splátek je splátka P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), kde P je výše úvěru. Úvěr 320 000 Kč při 6,5 % na 30 let činí 2 022,62 Kč měsíčně.

Ve Spojených státech ukládá zákon Homeowners Protection Act (1998) věřiteli PMI automaticky ukončit, jakmile zůstatek podle plánu splácení dosáhne 78 % původní hodnoty nemovitosti, pokud jsou splátky v pořádku. Písemně můžete požádat o ukončení už při 80 %. Tato kalkulačka PMI odstraní, jakmile skutečný zůstatek klesne na 78 % ceny nebo méně, což může být dříve než podle harmonogramu věřitele, pokud platíte navíc. Pravidla platná v době psaní tohoto textu.

Sčítá jistinu a úroky s daní z nemovitosti, pojištěním domu, poplatky HOA a PMI, které zadáte. Nezahrnuje náklady na uzavření úvěru ani údržbu a předpokládá, že daň, pojištění a poplatky zůstanou stejné. Některé banky vybírají daň a pojištění na escrow účet, takže vyúčtování vypadá stejně.

Ano. Mimořádná splátka jde na zůstatek, takže se nahromadí méně úroků a úvěr skončí dříve. Ověřte u banky, že se mimořádné peníze započítají na jistinu a že neplatí sankce za předčasné splacení.