Ydelse på boliglån med skat, forsikring og PMI
Pris, udbetaling, rente og løbetid giver din samlede månedlige ydelse, den samlede pris og måneden, lånet er indfriet.
- Kører på din enhed
- Ingen oprettelse
- Virker offline efter et besøg
Samlet pris er alt, der betales på lånet: afdrag, renter og PMI. Udbetalingen, skat, forsikring og fællesudgifter er ikke med.
Restgæld og renter over tid
Renter i alt
Tid til indfrielse
År for år
| År | Renter | Afdrag | PMI | Restgæld ved års udgang |
|---|
Sådan beregn den månedlige ydelse på et boliglån
- Indtast boligprisen, udbetalingen, renten og løbetiden.
- Tilføj ejendomsskat, forsikring, fællesudgifter og PMI, hvis det gælder.
- Læs den månedlige ydelse, måneden lånet er indfriet, og hvad et ekstra afdrag sparer.
Spørgsmål
Hvordan beregnes afdrag og renter?
Med r som den månedlige rente (årlig rente ÷ 12 ÷ 100) og n som antal ydelser er ydelsen P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), hvor P er lånet. Et lån på 320.000 med 6,5 % over 30 år giver en ydelse på 2.022,62 om måneden.
Hvornår stopper PMI?
I USA kræver Homeowners Protection Act (1998), at långiveren stopper PMI automatisk, når restgælden efter planen når 78 % af boligens oprindelige værdi, hvis betalingerne er i orden. Du kan skriftligt bede om at få den stoppet ved 80 %. Denne beregner fjerner PMI, når den faktiske restgæld er 78 % af prisen eller lavere, hvilket kan ske tidligere end långiverens plan, hvis du betaler ekstra. Regler som de var på skrivetidspunktet.
Er alt med i den månedlige sum?
Den lægger afdrag og renter sammen med ejendomsskat, husforsikring, fællesudgifter og PMI, som du indtaster. Den tager ikke omkostninger ved køb og vedligeholdelse med, og den forudsætter, at skat, forsikring og udgifter forbliver de samme. Nogle långivere opkræver skat og forsikring via en depotkonto, så regningen er opbygget på samme måde.
Forkorter et ekstra afdrag lånet?
Ja. Et ekstra afdrag går til restgælden, så der løber mindre rente op, og lånet bliver indfriet tidligere. Tjek hos din långiver, at ekstra beløb går til afdrag, og at der ikke er et gebyr for indfrielse.
Anmeldelser
Ingen anmeldelser endnu. Vær den første.