Hypotheeklast met belasting, verzekering en PMI

Met r als de maandelijkse rente (jaarrente ÷ 12 ÷ 100) en n als het aantal betalingen, is de betaling P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), waarbij P het leningbedrag is. Een lening van 320.000 tegen 6,5% over 30 jaar kost 2.022,62 per maand.

In de Verenigde Staten verplicht de Homeowners Protection Act (1998) de geldverstrekker de PMI automatisch te beëindigen zodra het geplande saldo 78% van de oorspronkelijke waarde van de woning bereikt, mits de betalingen op tijd zijn. Je kunt schriftelijk vragen om te stoppen bij 80%. Deze calculator stopt de PMI zodra het werkelijke saldo gelijk is aan of lager is dan 78% van de prijs, wat eerder kan zijn dan het schema van je geldverstrekker als je extra aflost. Regels zoals ze op het moment van schrijven gelden.

Het telt aflossing en rente op bij de vastgoedbelasting, opstalverzekering, HOA-kosten en PMI die je invult. Het laat afsluitkosten en onderhoud buiten beschouwing en gaat ervan uit dat belasting, verzekering en kosten gelijk blijven. Sommige geldverstrekkers innen belasting en verzekering via een depotrekening, zodat de maandlast op dezelfde manier is opgebouwd.

Ja. Een extra aflossing gaat naar het saldo, waardoor er minder rente oploopt en de lening eerder eindigt. Vraag bij je geldverstrekker na of extra geld wordt verrekend met de aflossing en of er geen boete voor vervroegd aflossen geldt.