Parcela do financiamento com impostos, seguro e PMI

Com r como a taxa mensal (taxa anual ÷ 12 ÷ 100) e n como o número de parcelas, a parcela é P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), em que P é o valor financiado. Um financiamento de 320.000 a 6,5% ao ano em 30 anos resulta em 2.022,62 por mês.

Nos Estados Unidos, a Homeowners Protection Act (1998) exige que o credor cancele o PMI automaticamente quando o saldo previsto chegar a 78% do valor original do imóvel, desde que os pagamentos estejam em dia. Você pode pedir por escrito para cancelá-lo com 80%. Esta calculadora retira o PMI assim que o saldo real fica igual ou abaixo de 78% do preço, o que pode ocorrer antes do cronograma do credor se você fizer pagamentos extras. Regras conforme vigentes na data de redação.

Ele soma principal e juros ao IPTU, seguro residencial, taxa de condomínio e PMI que você informar. Não inclui custos de escritura e fechamento nem manutenção, e considera que impostos, seguro e taxas permanecem os mesmos. Alguns credores cobram IPTU e seguro em uma conta de escrow, então a cobrança segue esse formato.

Sim. O pagamento extra vai para o saldo devedor, então menos juros são acumulados e o financiamento termina mais cedo. Confirme com o credor que o valor extra é aplicado ao principal e que não há multa por pagamento antecipado.